スナックやバーの開業を決め
資金段取り、予算を組んだら、
物件探し、スタート！

物件探しをする際に役立つ情報をご紹介します。

店舗の造作にかける費用割合は大きい

これからスナックやバーなどをオープンしようとする新規経営者にとって、
開業資金の中でも大きな割合を占める内装工事費用は最も気になる項目だと思います。
店舗の造作にかける費用の平均は坪単価３０〜５０万円程度が相場と言われ、
空調工事、給排水工事等、内装工事は専門性が高く、業者に見積依頼をしても
良いのか悪いのか、高いのか安いのか見当や判断がつかないことが多いようです。

その不安や工事手配の煩雑さをなくし、予算を上手に活用する方法として
居抜き物件が人気となっています。

居抜き物件の落とし穴

居抜き物件とはテナント退去後も使用していた設備をそのまま引き継ぐシステムです。
新規にすべてそろえる必要がなく、既存の設備を活用、修理し
引き続き使用できるというところが最大のメリットです。

ただし、注意も必要です。
居抜き物件は残置物です。
その残置物がリース品であればそのままリースを続けるのか、
続ける場合であればリース料の未納はないかどうかなどの確認が必要です。
リース品の場合は中古をリースし続けるメリットはあまり無いので
退去時に解約してもらい新規でリースした方が確実です。
また受け継いだ設備はそのまま使えるのかどうかなど
事前確認をきちんとしておかないと
実際作動させてみた時に
不具合が出たり、壊れていたり、買い替えの必要があったりします。
譲渡料を支払った上に
買い替えより修理代の方が思いがけず高額になったり
買い替えの際に廃棄料が必要になったりと
思わぬ出費があるかもしれません。

設備付き物件ならお得で安心

設備付き物件は居抜き物件のように既存の設備がそのまま使えるというメリットと
開業までにはメンテナンスをして使える状態になっているため
初期費用を大幅に抑えられるというメリットがあります。
開業届けに必要なものはすべて揃っているうえに
内装貼替料も無料となっている物件もあります。
また故障やトラブルの際にはすぐに対応してもらえますので
修理のために休みたい昼間に店で待機する必要もありません。

設備付き物件を探す

ビッグウエストかさいビル401号室　東西線葛西駅徒歩2分・約11坪

スナックやバー、キャバクラ向けの飲食店の設備付き物件といえば大杉ハウスです。
東京メトロ東西線「葛西」「西葛西」「浦安」「曳舟」にある
ビッグウエストビルは駅から徒歩3分以内。
アクセスも良く、設備付きとなれば、
スナックや、バー、キャバクラを始めたい場合には
まず大杉ハウスの空き物件をチェックしてみることをお勧めします。

諸条件・業種についてもご相談承りますので、
お気軽にお問い合わせください。

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